永利皇宫手机app

2019一建法规基础精选问答:租赁合同的法律规定

发布时间:2019-06-26 14:36:03 来源:中公建设-永利皇宫登录网址网 浏览次数:

为应对2019一级建造师考试,编辑整理了一级建造师基础考点精选问答,希望给各位考生带来帮助!

相关文章:

Ctrl+D收藏本页!

更多一级建造师最新活动(资料,图书,视频统统免费送)及最新资讯:

 关注官方微信“zggcks

加入一级建造师交流备考群712548754

租赁合同的法律规定

一、租赁合同的法律特征

(一)租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同

这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

(二)租赁合同是诺成、双务、有偿合同

二、租赁合同的内容和类型

(一)租赁合同的内容

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

(二)租赁合同的类型

1.定期租赁

租赁合同可以约定租赁期限,但租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

2.不定期租赁

不定期租赁分为两种情形:一种是当事人没有约定租赁期限;另一种是定期租赁合同期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

此外,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于不能达成补充协议,也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

总结:不定期租赁的四种情况:(1)未采用书面形式的、(2)租赁期满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的(3)当事人没有约定租赁期限的;(4)对租赁期限没有约定或者约定不明确的。其法律后果即当事人可以随时解除合同。

三、租赁合同当事人的权利义务

(一)出租人的义务

1.交付出租物的义务

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

2.维修租赁物的义务(区别于融资租赁合同)

(1)除当事人另有约定的外,出租人应当履行租赁物的维修义务。

(2)出租人不履行维修义务,承租人可以白行维修,维修费用由出租人负担。

3.权利瑕疵担保的义务

4.物的瑕疵担保义务

出租人应当担保租赁物质量完好,不存在影响承租人正常使用的瑕疵。当然,若承租人在签订合同时知悉某瑕疵存在,则不应受此约束。

当租赁物危及承租人的安全或者健康时,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。――承租人的随时解除权

5.保证承租人优先购买权的义务

出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。――买卖不破租赁原则

6.保证共同居住人继续承租的义务

承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。生前共同居住的人不以与承租人是否有继承关系、亲属关系为限。

(二)承租人的义务

1.支付租金的义务★

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于不能达成补充协议,也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的,租赁期间不满1年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间1年以上的,应当在每届满1年时支付,剩余期间不满1年的,应当在租赁期间届满时支付。

2.按照约定使用租赁物的义务

3.妥善保管租赁物的义务

4.有关事项通知的义务

5.返还租赁物的义务

6.损失赔偿的义务

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

四、租赁合同的其他规定

在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。

因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

注意:172―173页的案例具有扩展性,其扩展了出租与抵押的效力关系。《物权法》第190条规定,“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”

考试热点:

2019年一级建造师考试    全新课程火热报名中...

2019年一级建造师考试成功经验

以上就是中公建设-永利皇宫登录网址网小编整理的一级建造复习考点,此外,小编还给大家整理了模拟试题、历年真题、考试考点等考试资料,更多备考资料持续更新中。

一级建造师报考指南

一级建造师免费课程

 
 

特别推荐

一级建造师辅导用书

 
 

最新资讯

学习工具
 
网校APP
 
 
网校课程
 
 
在线题库
 
 
资料下载
 
友情链接
一级建造师
微信公众号
每日推送精彩
考试学习资讯
中公建设-永利皇宫登录网址网
官方微博
每日推送精彩
考试学习资讯
客服服务
010-6095-7443
周一至周五 9:00-18:30
周末 10:00-17:30
 咨询在线客服